解体工事と敷地境界について
解体工事の御相談はクリーンプラネットへご用命ください
解体工事を行う前に事前調査を行います。
建物の構造形式や老朽度・規模・用途・有害物・危険物等
建物その物の情報収集と、周辺施設や道路状況等の
周辺状況の情報です。
上の写真は、建物の敷地範囲と隣地を示す境界標です。
大切な財産を示す物ですので、大事に扱われています。
冒頭の画像は相当古い境界標です。
筆者も仕事柄沢山の境界標を見て来ました。
戦前の物もたくさん現存します。
解体工事を着工するにあたり、気を遣うのがこの境界標です。
上の写真はガソリンスタンドの防火塀に
取り付けられた境界標です
解体しますので、逃げ杭（控え杭とも言います）を
解体工事施主と隣地所有者立会いの下確認します。
解体工事終了後逃げ杭より復帰します。
大事な土地の範囲を示す境界標は、ご自分の誕生日や歳末に
確認をすることをお勧めします。
弊社では解体工事に関するご質問や御相談をお待ちしております
何なりとお申し付けください。
私たちはあらゆる土壌汚染のリスクを無くし
お客様の安全・安心・満足をクリエイトする
クリーンプラネットです。
地下タンクの基礎について考えましょう
自家用給油設備の御相談はクリーンプラネットへお任せください
上記の画像は、工場内での地下タンク埋設工事の掘削工事の
画像です。掘削が終了するとコンクリートを打設し基礎を
作ります。その上にタンクを置きます。
今回はコンクリートのお話をさせて頂きます。
【 コンクリートのスランプテスト風景 】
ガソリンスタンドの解体工事を行う時、竣工して40年以上経過
したスタンドでも土間にひびが全然入っていない所を
たまに見かけます。又、地下タンクの漏洩検査等で、竣工して
10年以内のスタンドでもひびが入っていたり、少し陥没して
段差になっていることが有ります。
一般の方なら「コンクリートの品質の問題かな？」と思うかも
しれませんね。 しかし・・・・・
上記の画像の様に基礎に使用するコンクリートは出荷時に
スランプテスト等コンクリートの強度を満足させるテストを
行います。
品質に問題は無いと言っていいでしょう。
問題は、ミキサー車から降ろされた後の打設や養生方法に起因
する事が多い場合が有ります。
上記の画像の様に、打設時の水分は少なめに硬化しだしたら湿潤
をこまめに行う等ハッキリ言って職人の経験と腕に依ります。
コンクリート打設は、経験豊かなベテランに限りますね。
コンクリートの土間を改めて観察するのも良いと思います。
今回はここまでです。
地下タンク設備や関連設備の「どうして？」や「なぜ？」
を解決するためにお気軽にご相談ください。
もちろん相談、見積り無料です。
「ありがとうを未来に残そう！」
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クリーンプラネットです。
古い工場の解体について相談頂きました
工場解体時に石綿含有の判定にご注意ください。
11月に入り廃止した工場の解体工事の見積もりの御依頼を
頂きました。
2021年5月に解体工事を行いたいとの事です。
伺いますと、鉄骨造で梁や天井に吹付材の石綿が見られます。
施主様も御存じで来期の予算計上に必要とベストな提案を
頂きたいとの御要望です。
築年数も古く、竣工年月日は昭和47年でした。
古い工場の解体を検討するにあたり、必ず石綿含有材に
直面します。
石綿は1950年ごろから1990年にかけて大量に輸入されて
その8割が建材に使用されました。
古い工場に使用されているのは仕方ない事です。
しかし石綿の粉塵を吸い込み健康障害が報告され
中でも胸膜や腹膜の中皮腫（がんの一種）は発祥の潜伏期間が
15～50年と長く現在でも亡くなられる方が増加しています。
国として40年かけて規制を段階的に行ってきて、2006年以降は
建材の使用は有りません。
したがって2006年以降の建物で有れば石綿含有建材使用は
有りません。
そのような理由により、解体工事における石綿除去工事は
事前調査→作業計画→労働基準局への届け出→隔離・立入禁止
除去作業の開始（常時監視）適切な処理と法律により
詳細な作業指示がなされています。
又、作業員も作業装備の徹底や半年事の健康診断を義務付け
されています。
そして作業記録は、作業終了時より40年間保存をします。
令和2年7月には石綿則の改正が有り石綿含有の事前調査や
作業従事者への特別教育の内容改正が盛り込まれました。
古い工場や建物を解体するには、十分な余裕を持って
業者と打ち合わせを行い、進めていきましょう。
工事内容の説明や見積内容の説明を丁寧にして貰いましょう。
見積りだけで説明を嫌がる業者は要注意です！
余りに安い見積りも要注意です‼
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ガソリンスタンドでの土壌調査について
ガソリンスタンドの土壌調査はクリーンプラネットにお任せください。
ガソリンスタンドでの土壌調査の御相談と見積りの御依頼を
頂くことが増えて来ています。
その中で、調査物質を全項目にするかガソリンスタンドでの
考えられる項目に限定するか（油分、ベンゼン、鉛）で大きく
見積金額が変わります。
ガソリンスタンドの土地を売る側・買う側で協議をして
油分やベンゼン1980年以前からのガソリンスタンドでは
鉛も含める等に限定するか、全項目にするかを
双方の了解を得て行うのが得策です。
限定して調査を行い、後で買い手側から「全項目調査」
を指定されると、調査費用が余分に掛かります。
弊社では、土壌調査から解体工事、土壌汚染対策工事まで
ワンストップで行います。
調査や工事のコスト削減の御提案もお任せください。
お気軽にご相談ください。
【 合わせてご覧ください 】
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土壌調査の記事はこちらも参考に
ガソリンスタンド解体工事後の試掘
ガソリンスタンド解体工事はクリーンプラネットへお任せください。
今月御相談頂いた案件で、約9年前ガソリンスタンドを廃業し
駐車場にしていた土地を、今回売却が決まり建設会社が調査を
した所地中障害物が見つかり売り主瑕疵責任で
撤去をしなければならず土地の引き渡し期限が決まっており
早急な撤去を御依頼頂きました。
当時の図面が有り建設当初からの改築後の図面も有りましたが
「試掘」を再度行いました。
上記写真の浄化槽の基礎や、大割のコンクリートガラ
廃棄物などが埋められていました。
当時の解体業者は、現在は解散していましたので
責任の追及はできなかったみたいで大変お気の毒です。
コンクリートガラの処理や、廃棄物の分別を行い
適切に処理させて頂きました。
又、油汚染土壌も有り場外搬出し最終処分場へ搬出しました。
ガソリンスタンドの解体後の「試掘」つまり基礎部分や
地下タンクの埋設部分の解体工事後の試験掘りは
通常行われており、基礎の堀上時の画像は必ず撮影をします。
国の補助金申請後の工程写真の条件は厳しいのですが
基礎等の地中障害物迄の画像は求められていません。
しっかり基礎を撤去して貰い土地の転用や売却時に
困らないようにしたい物ですね。
弊社ではガソリンスタンド廃止時の相談や見積り
セカンドオピニオンも承っております。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
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クリーンプラネットです。
解体工事の見積りの考え方やポイントは？
解体工事の見積もりはクリーンプラネットへお任せください
10月に入り解体工事の見積もり依頼が増えております。
お客様のご要望の中で、「1円でも安くコストを抑えたい」が
最も多く（当然ですね）そこで、建物の中の残置物は有りますか
とお聞きするとタンスや机、衣類などの廃棄したい物もこの際
お願いしたいとの事です。しかし、解体工事予定まで余裕が有る
のなら施主様で廃棄する事をお勧めしています。
例えば筆者の住む堺市なら東区石原町や臨海の築港八幡町などに
クリーンセンターが有り家電を除く廃棄物なら100kgで1700円
です。解体時に一般廃棄物を業者に委託すると高い物となります
堺市の住民で有れば利用可能なので、業者に同行して処分も
良いかと思います。
又、工事時期ですが一般的に1月～3月は繁忙時期ですので
避けた方が良いかもしれません。
更に、解体工事の種類によっては得手不得手が有るのも事実です
複数の業者から見積もりを取りましょう。
弊社ですと、ガソリンスタンドなどが得意分野です。
見積金額ですが、同じ解体工事でも3割近く差が出る時も
有ります。極端に安い時は要注意です。
工事に必要な人員や養生、廃棄物の適正な処理等で
コストカットを行い、近隣に迷惑をかけたり行政からストップ
されたり等トラブルに繋がります。
弊社では、廃棄物処理やアスベストの除去対策などの相談や
セカンドオピニオンもお受けいたしております。
お気軽にご相談ください。
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危険物施設の管理について
オーバーフローによる流失事故を防止しましょう
消防庁では令和2年6月の第2週に「危険物安全週間」とし
新型コロナウイルス感染拡大防止に留意しつつ様々な
行事が行われました。
筆者も講演会や研修会に出席しました。
その中の話で、いまだに地下タンクに危険物を荷下ろしする際に
容量以上に荷下ろしを行ってしまい、オーバーフロー
つまり溢れさせてしまう事故が有る事を知りました。
危険物を荷下ろしする場合、ローリーの荷下ろしする
油種・量の確認と地下タンクの前尺（タンク内の量）
荷下ろし後の、ローリーと地下タンクの確認（後尺）等
その他にも同時に2油種を降ろさない等細かい規則が有ります。
事故で溢れた量は約600Lで土壌汚染のリスクも有ります。
将来に地下タンク廃止時土壌汚染の対策工事も
費用に含まれ金銭的リスクも懸念されます。
是非とも危険物施設の管理はしっかり行いたい物ですね。
弊社では、危険物施設の管理やチェックリスト作成など
のお手伝いも、漏洩検査時に行っております。
お気軽にお問い合わせください。
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空き家対策について
空き家対策の御相談はクリーンプラネットへお任せください
10月に入り空き家の解体工事の御相談を頂きました。
内容を伺うと、「和歌山県に実家が有り平成22年以降誰も
住んでいません。一部屋根が落ちておりこのままだと倒壊して
危険で景観も悪く、空き家指定されると後に多額の税金や
その他の費用が掛かり心配です。格安で解体費用の見積もりを
頂けませんか？」の相談でした。
新築時の図面が有るので、写真と送るので「ざっと概算を
お願いします」とのご要望です。
よく聞くと、他の業者さんが30坪までなら〇〇万円です！
一律一軒〇〇万円！等が有りクリーンプラネットさんは
もっと安くなりませんか？でした。
2015年に空き家対策措置法が施行され「特定空き家」に
指定されてしまうと、固定資産税が6倍に上がります。
しかし弊社の回答は、月額数千円のコストで空き家管理サービス
を利用して、「特定空き家」に成る事を回避し、空き家バンク
に登録して売却してはどうでしょうかでした。
そしてもう1つは、図面や写真だけでは絶対見積りは出せない事
30坪までなら〇〇万円などはリスクを伴いトラブルの可能性
が有る事をアドバイスさせて頂きました。
全国の建物に対する空き家率は20％に迫る勢いです。
助成金や税金の優遇措置が必要ですね。
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解体工事における廃棄物
廃棄物処理はクリーンプラネットへお任せください
【 フロンガス規制法の対象になるエアコンとPCB含有受電設備 】
ハウスメーカー様からの依頼で、解体工事の見積もりを
お出しする事が有りますが、現地確認をさせて頂くと上記の様な
家電リサイクル4品目（エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機
乾燥機等）がそのまま残置されていることが多くあります。
廃棄するには、費用はもとより適正に処理をする必要が有り
解体の依頼主に「特定製品事前確認結果説明書」を付けて
解体見積書と共に丁寧に説明を差し上げる必要が有ります。
解体工事の見積もりを提出する場合、解体工事一式〇〇〇万円
等の見積もりや、格安の見積もりで事前説明は無し？
等は今はないと思いますが、事前説明や結果報告を書面で
業者から頂いてください。
安心して任せられる業者のポイントの1つです。
又、受電設備の古い機器をお持ちの方は、関西では
令和3年3月31日までに処理期限が迫っています。
設備の機器番号でインターネットやメーカーへ問い合わせると
PCB含有が判明しますので早めに確認が必要です。
弊社では解体工事に伴う廃棄物の相談や見積もりをお受け
しております。お気軽にご連絡ください。
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地下タンク廃止工事について
地下タンク廃止工事を行う前に業者との打ち合わせを！
今月に入り地下タンク廃止工事の依頼が、増えています。
地下タンク撤去工事は、タンクそのものを掘り上げるので問題は
有りませんが、その中で以前に廃止工事を完了して跡地利用の為
廃止タンクを掘り上げて欲しいと依頼が有りました。
現地へ伺いますと、地下タンク内に砂を入れて廃止を
行っています。
こうなると、上記の画像の様にタンクを切り破り中の
砂を取り出してからでないと、タンクは撤去出来ません。
取り出した砂は、油汚染土壌として処分し処分費用が高額です。
地下タンク廃止工事で、タンクを埋めたまま廃止する時には
業者さんにお願いして所轄消防に、タンク内は水を充填して
マンホールだけモルタルで閉塞するようにお願いしましょう。
この工程の違いが、廃止工事の見積もり金額に差が出るのと
将来に堀上工事の見積もりが大きく変わってきます。
尚、所轄消防の判断は場所によって違い、砂入れを譲らない
時も有ります。その時は弊社では特殊な方法で納得を
頂いております。
金銭的リスクを回避する為にも、ここの交渉は粘り強く
行うべきですね。
後世の人に笑われない仕事を行いたい物です。
弊社では、地下タンクの廃止工事についてお客様の望む
ベストな工事をワンストップで行います。
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