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ガソリンスタンド解体工事後の試掘
ガソリンスタンド解体工事はクリーンプラネットへお任せください。
今月御相談頂いた案件で、約9年前ガソリンスタンドを廃業し
駐車場にしていた土地を、今回売却が決まり建設会社が調査を
した所地中障害物が見つかり売り主瑕疵責任で
撤去をしなければならず土地の引き渡し期限が決まっており
早急な撤去を御依頼頂きました。
当時の図面が有り建設当初からの改築後の図面も有りましたが
「試掘」を再度行いました。
上記写真の浄化槽の基礎や、大割のコンクリートガラ
廃棄物などが埋められていました。
当時の解体業者は、現在は解散していましたので
責任の追及はできなかったみたいで大変お気の毒です。
コンクリートガラの処理や、廃棄物の分別を行い
適切に処理させて頂きました。
又、油汚染土壌も有り場外搬出し最終処分場へ搬出しました。
ガソリンスタンドの解体後の「試掘」つまり基礎部分や
地下タンクの埋設部分の解体工事後の試験掘りは
通常行われており、基礎の堀上時の画像は必ず撮影をします。
国の補助金申請後の工程写真の条件は厳しいのですが
基礎等の地中障害物迄の画像は求められていません。
しっかり基礎を撤去して貰い土地の転用や売却時に
困らないようにしたい物ですね。
弊社ではガソリンスタンド廃止時の相談や見積り
セカンドオピニオンも承っております。
どんなことでもお気軽にご相談ください。
「ありがとうを未来に残そう！」
私たちはあらゆる土壌汚染のリスクを無くし
お客様の安全・安心・満足をクリエイトする。
クリーンプラネットです。
解体工事の見積りの考え方やポイントは？
解体工事の見積もりはクリーンプラネットへお任せください
10月に入り解体工事の見積もり依頼が増えております。
お客様のご要望の中で、「1円でも安くコストを抑えたい」が
最も多く（当然ですね）そこで、建物の中の残置物は有りますか
とお聞きするとタンスや机、衣類などの廃棄したい物もこの際
お願いしたいとの事です。しかし、解体工事予定まで余裕が有る
のなら施主様で廃棄する事をお勧めしています。
例えば筆者の住む堺市なら東区石原町や臨海の築港八幡町などに
クリーンセンターが有り家電を除く廃棄物なら100kgで1700円
です。解体時に一般廃棄物を業者に委託すると高い物となります
堺市の住民で有れば利用可能なので、業者に同行して処分も
良いかと思います。
又、工事時期ですが一般的に1月～3月は繁忙時期ですので
避けた方が良いかもしれません。
更に、解体工事の種類によっては得手不得手が有るのも事実です
複数の業者から見積もりを取りましょう。
弊社ですと、ガソリンスタンドなどが得意分野です。
見積金額ですが、同じ解体工事でも3割近く差が出る時も
有ります。極端に安い時は要注意です。
工事に必要な人員や養生、廃棄物の適正な処理等で
コストカットを行い、近隣に迷惑をかけたり行政からストップ
されたり等トラブルに繋がります。
弊社では、廃棄物処理やアスベストの除去対策などの相談や
セカンドオピニオンもお受けいたしております。
お気軽にご相談ください。
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お客様の安全・安心・安心・満足をクリエイトする
クリーンプラネットです。
土壌汚染対策工事その前に
近隣住民への挨拶は重要です総てをお願い出来る業者選定を！
土壌汚染対策工事を行う時に、事前に周辺の住民への工事の
挨拶や工事内容の説明が必要です。必ず掘削工事が有りますので
振動や騒音は無くす事が不可能です。挨拶や説明により理解を
頂かなければなりません。挨拶もせずに土壌汚染対策工事を行い
工事を止められ最悪は裁判にまでなった事例をセミナー等で
伺ったことが有ります。
工事の挨拶は、その当該地の特色にもよりますが、住宅地や
古くからの町ですと、町内会長さんがおられます。
町内会長さんも、地域により町内境界近くに工事地が有る場合
どちらにも挨拶する必要が有ります。
又、ダンプ等の車両が往来する場合、幼稚園、保育園、小学校等
通学時間を把握し、その時間帯には通行しない配慮が必要です。
子供さんに関係する箇所は必ず挨拶と工事内容の説明が
必要です。
後は、住民説明会が必要ならば（なるべく開催した方が良い）
挨拶状に記載し余裕を持って開催します。
挨拶の手土産ですが、弊社ではハンドソープや食器洗い洗剤
を必ず持参します。単価は約300円前後です。
こうして着工となりますが、工事中も周辺清掃や通行人への挨拶
工事車両の出入り誘導等配慮が必要です。
工事見積りの中に、「周辺対策費」や「安全管理費」等が
記載されています。これが上記にかかる費用です。
工事も勿論の事ですが、周縁対策や安全管理のしっかりした
業者を選びましょう。
それには、「近隣挨拶は計画されていますか？」の質問に
挨拶文や予定日時・手土産は何を近隣地図等を示し
具体的に説明出来るかを判断してください。
弊社では御相談や見積もりは勿論無料ですので、
お気軽にご相談ください。
私たちはあらゆる土壌汚染のリスクを無くし安全・安心・満足
をクリエイトするクリーンプラネットです。
井戸の安心な埋め立てについて
井戸の埋め立ては手順を踏んで丁寧にしましょう。
【 解体工事中に発見された古井戸 】
上記の画像は、ガソリンスタンド解体工事中に発見した
古井戸です。施主の方もその存在を知らず、近隣のお年寄りの方
が昔田んぼが有り使用していた記憶が有るとの事でした。
弊社も井戸の埋め立ては幾度も経験が有ります。
「井戸埋め立て清祓（いどうめたてきよはらい）」という
お祓いを行います。日本人は農耕民族でしたので、食料の確保
には水が大きく影響しました。又、神が宿る場所として大切
にされて来ました。令和の現代にと思う方もいらっしゃいますが
弊社では、お祓い→埋め戻し→井戸の枠を撤去→整地の順で
行います。
尚、埋め戻し時に竹筒（節を抜いた物）もしくは塩ビのパイプ
で息抜きが出来るようにします。
更に周辺でまだ井戸を使用している場合、水質に影響する
場合が有るので、埋め戻しには川砂を使用します。
井戸等が無ければ、施主様に了解を頂き砕石等で埋め戻します。
お祓いの時には、これまでの水の恵みに感謝をし、埋める理由
を申し上げ、元の御座にお帰り頂くようお願いします。
そして工事再開です。
井戸の埋め立て費用は、お祓いも含めて約10万円の出費
となります。あらかじめ井戸の存在が判明してる場合は
当初の見積もりに含まれます。
解体工事に付帯するあらゆるリスクやお困り事は、遠慮なく
お気軽にご相談ください。相談見積りは無料です。
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こちらもご参考に！
特定施設と土壌調査について
メッキ工場主からのお問い合わせ
【 廃業したメッキ工場 】
クライアント様からの問い合わせに、「工場を廃止するんだけど
土壌調査の見積をして欲しい」等のお問い合わせが有ります。
土壌調査の必要な理由をお聞きすると、必要と思ったからなど
明確な必要性が無い場合が有ります。
今回のお問い合わせも、メッキ工場は廃止するが、同じ敷地内に
工場主の住居が有り、今後も居住するとの事でした。
上記の場合は、「調査の一時的免除」が適用されます。
上記条件が変わらない限り有効です。
又、当該敷地を継続して利用し外部からの人の侵入が出来ない
場合も、「調査の一時的免除」が適用できます。
土壌調査費用は、調査面積に比例しますが相当な負担に
なります。状況を良く業者に説明し、ベストな方法で
費用低減を図りましょう。相談や見積もりは無料ですので
お気軽にお問い合わせください。
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リスクを無くし安全・安心・満足をクリエイトする
クリーンプラネットです。
地下タンク廃止工事はお任せください
地下タンク廃止や休止は消防届け出から工事までクリーンプラネットへ
近年工場、病院、ホテルなど熱源をボイラーから
ガスへ変更する為、地下タンク設備を廃止する工事の
依頼が増えています。
廃止するには、所轄消防への届け出に始まり
タンク内の危険物の処理、洗浄作業や配管、ポンプ
撤去、地下タンクには砂入れまたは水入れを
行います。タンクを掘り上げる事も有ります。
クリーンプラネットでは、地下タンク廃止に
についての相談や見積もり依頼に無料にて
対応しております。
書類作成から工事まで一貫して行います。
お気軽にお問い合わせください。
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解体工事や廃棄物でお困りならクリーンプラネットへ
古い受電設備とPCBは早急にチェックを！
工場などで1972年以前の古い受電設備をそのままにしている
所を、解体工事に見かける事が有りました。
上記の画像の様に、古い受電設備や変圧器等に
充填されている「絶縁油」にPCB（ポリ塩化ビニフェル）
が含有している可能性が有ります。
PCBは耐高熱・絶縁性・物質変化がない（長持ちする）等
から使用されましたが、人体にとても有毒な物質として
（1968年のカネミ油症事件）1972年に使用・製造を中止
されました。今も中毒に苦しむ方がいらっしゃいます。
まだ国内にはPCBを処理していない機器が有ります。
下記に資料を添付いたします。
参考にしてください。老朽化した工場を解体工事する時に
古い受電設備が出てくる場合が有ります。
適正に処分したいものですね。
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関西のガソリンスタンドでの土壌調査
調査方法やコスト削減方法
【 フェーズ2土壌ガス調査 】
土壌調査は、土壌汚染対策法によって調査方法が細かく
決められており、法対象や自主調査でも
同じ方法で行われます。一番上にそのフロー図を
掲載しました。複雑で難解ですね。
ガソリンスタンドにおける土壌調査は、
まずフェーズ2.0その1が大半を占めます。
又、ガソリンスタンドは特定施設に
指定されていないのですが、
廃止時に土壌調査を義務づける場所も増えて来ています。
いずれにしても、オーバーグレードな調査を行う
必要は有りません。
中にはいきなりフェーズ2.0その2から調査を
進める時が有り、良く説明を受ける事が肝要です。
丁寧に説明をしてくれる業者を選ぶことですね。
上記の写真はフェーズ2.0その1土壌ガス調査風景です。
ガソリンスタンド運営中でも作業可能です。
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解体工事とアスベストについて
アスベストの有無の見分け方は？
解体工事を行う前には、行政への手続きや周辺住民の方への
挨拶と説明など事前に完了しなければならないことが
結構多くあります。
その中で調査する事として挙げられるのは、土壌調査や
解体する建物の廃棄物です。
アスベストの有無やフロンガスを回収するためのエアコンの
台数等これらは、解体工事の見積もり積算するに必要な
ファクターです。その中でもアスベストの有無は、
サンプル採取して分析しなければ、正確には判明しません。
アスベストは、飛散性アスベストと非飛散性アスベストに
分かれ、飛散性アスベストは1970年代に使用を
禁止されており、現在ではほとんど見ることは有りません。
非飛散性アスベストは現在でも見かけますが、
中にはロックウールという極めてアスベストに姿が似た物
もあり、分析結果から判断するのが賢明です。
上記写真の天井部分の吹付材は一見アスベスト含有の様に
見えますが、分析結果は無しでした。
2006年以降に建築された建物は、アスベスト含有は
まずありません。アスベスト除去に関しては、
見積金額が高額になる可能性が有りますので、
業者の説明をよく聞き複数社に見積もりを取ることも
検討してください。
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解体工事見積り内容の説明
見積内容を理解して低費用を実現！
解体工事の見積もりを作成するには、現地へ行き建物の実寸や 敷地面積を測量し、現場の養生や廃棄物の量、使用重機の選定等 さまざまな物を数値化します。汚染土壌対策工事も同じです。 たまに見積内容が、ほとんど「一式・・・〇〇万円」 みたいな見積もりを拝見します。 内容にもよりますが、機械損料・・・一式・・・〇万円 なら理解出来ますが、コンガラ処分・・・一式などと記載されている 見積もりも有ります。 破棄物の量は一式では無くて数値化したものを 頂きましょう。多少の誤差は出ますが、一致するはずです。 又、見積条件の項目が多い見積りは（〇〇〇は別途見積りなど） 追加工事として後で請求される追加額が多い恐れが有ります ご注意ください。 見積りは、納得するまで説明を受けてください。 そして、説明内容は録音するか、書面で貰ってください。 大切なお金を無駄なく有効に使いましょう。 「ありがとうを未来に残そう！」 私たちはあらゆる土壌汚染のリスクを無くし安全・安心・満足を クリエイトするクリーンプラネットです。